桃德路國際路廣福路  八德買屋 / 八德買房 - 八德區.廣豐商圈~前庭院美透天中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：34.94 萬/坪
地址：桃園市八德區桃德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.136 坪
附屬建物面積：6.637 坪
土地面積：23.895 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：位於八德廣豐商圈，參考單價約 34.94 萬/坪，對於一處擁有近 66 坪、4 房 4 衛的透天住宅而言，性價比頗高。居住狀態：為一手屋主持有，屋況良好且免整理，屬於立可入住狀態，能省去裝修時間與成本。空間配置：格局寬敞（4 房 3 廳），且擁有臨馬路大前庭，停車相當方便，符合家庭使用需求。持有成本：透天性質通常無管理費支出，長期居住可節省一筆固定開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡 16 年雖非老舊，但需留意管線、防水及結構安全等隱形問題。交通噪音：臨馬路雖然交通便利且停車方便，但也可能面臨車流噪音或灰塵問題，影響靜寧度。車位資訊：資料顯示坪數不含車位，需確認前庭是否具備合法車道空間或是否有獨立車位。
機會 (Opportunities)	區域發展：廣豐商圈與置地生活廣場帶動人潮，周邊生活機能成熟，具有保值潛力。稀缺性：透天宅本身稀有，加上一手屋主釋出且屋況佳，在市場上屬於難得的標的。生活便利：鄰近大湳交流道及交通樞紐，對通勤族群具吸引力，後續出租或轉售流動性較佳。
威脅 (Threats)	利率風險：目前房貸利率仍處於波動區間，需評估自備款與月繳負荷是否安全。市場趨勢：若八德區新房推案量大，可能會對透天舊房的價格產生競爭壓力。環境影響：臨路房產的噪音問題若未妥善處理（如隔音窗），可能降低長期居住滿意度。

2. 物件評論

這棟位於八德廣豐商圈的透天宅對於追求大空間、重視生活機能且希望省時住家的購屋者來說，是值得考慮的優質標的。

主要理由在於其「立可入住」的條件節省了裝修成本與時間，且 65 餘坪的空間配合前庭優勢，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。此外，免管理費與鄰近廣豐商圈的成熟環境也是加分項。不過，建議您在實際看屋時，務必確認馬路噪音的影響範圍以及車位使用的合法權益，若這些條件符合您的容忍度，這將是一處兼具實用性與投資價值的優質好房。